三分快三是福彩吗:政治局會議未提房地產是何信號?樓市數據不支持調控放鬆

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原標題:政治局會議未提房地產是何信號☆?樓市數據不支持調控放鬆  中共中央政治局12月6日召開會議□♀♂,分析研究2020年經濟工作△↑。此次會議未提及房地產相關內容π♂,這透露了什麼信號♂?  從2017年7月24日至2019年12月6日∟,以經濟為主要議題的中央政治局會議已經召開了九次ππ,這期間?,有六次會議對房地產市場作出了重要表述⊙⊿。而2018年10月31日π,2018年12月13日以及2019年12月6日的三次會議未提及房地產〇△◇。  從今年來看↑◇┊,2019年4月與7月召開的政治局會議均強調了「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」┊,7月份的會議甚至強調了「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」◇⊙?。    結合房地產市場走勢看▽♂♂,上述表述均有較強的針對性⊙。  2019年一季度﹡⊙┊,由於政策放鬆的預期以及資金面的實際寬鬆、信貸利率的實際下行∴,一些城市的房地產市場呈現出升溫狀態∴,樓市「小陽春」起量□□♂,熱點城市搶地風潮再起♀⌒。  這種背景下﹡π△,中央政治局4月19日召開會議提及房住不炒⊿,定下樓市調控基調之後♀∟?,後續部委和地方政府的調控政策也隨之而至〇。  此後國內樓市走勢逐漸趨於平穩◇↑。從數據上看∴,今年1~6月份☆▽┊,全國商品房銷售面積75786萬平方米﹡♂□,同比下降1.8%↑?。其中☆♂♂,住宅銷售面積下降1.0%♂♂▽。商品房銷售額70698億元◇□π,增長5.6%?☆。  考慮到2018年的基數較高↑□,即便今年上半年全國商品房銷售面積同比有所下降▽♀,但依然也處於歷史較高水平上⊿。  此外♂,今年上半年商品房銷售額70698億元﹡⊿∵,增長5.6%﹡?◇。銷售面積下降而銷售額還在增長┊∴⌒,說明國內商品房均價還在上漲♂﹡,此時更不宜放鬆房地產調控力度⊿。  不過∴,縱觀過往房地產調控政策調整的動因?,一方面是出於房地產行業本身的演變♀♀π,另一方面也要考慮整體經濟的發展態勢〇。  今年7月30日△⌒♂,中央政治局召開會議指出⊿﹡,當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰﹡∟?,國內經濟下行壓力加大∟⊿△,必須增強憂患意識↑⊙┊,把握長期大勢△,抓住主要矛盾?☆,善於化危為機♀〇∵,辦好自己的事♂〇▽。  一些地方經濟發展壓力加大□▽,是否需要再度刺激房地產┊∟,以拉動經濟增長π△?這種討論一度成為當時業界熱點﹡☆。  7月份的政治局會議則對此給出了較為明確的信號:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位▽▽,落實房地產長效管理機制∵⌒┊,不將房地產作為短期刺激經濟的手段∵。  「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」⊿π,這一定調將直接影響到房地產政策的演變π┊π。從過往實踐來看♂□┊,此前一些地方單純因為經濟下行壓力大而直接鬆綁樓市⌒△┊,往往會造成當地樓市波動加劇△□□,這種房地產市場的大起大落對當地經濟的長期發展未必有利▽┊。  今年9月16日♂,在國新辦發佈會上﹡┊,海南省省長沈曉明表示〇∴,相當長一段時間以來♂♂,海南的房地產佔到投資和稅收各50%左右↑π☆,經濟對房地產的依賴很大◇□⊙。但是房地產需要用土地↑∵∴,房地產會帶來環境負荷的增加↑▽∟,而海南的土地資源越來越少☆,環境負荷也是有「天花板」的♂∴。因此∟▽π,經濟發展靠房地產是不可持續的?∵。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴┊▽。  減少經濟對房地產依賴⌒,不用房地產來短期刺激經濟◇﹡∟,對地方政府而言π,並不意味着不要發展房地產業∵〇∟,更不意味着其會對房地產業的發展作壁上觀⊙□。房地產行業本身上接金融◇∵┊,下連建材等實體行業♀,其體量之大⊿↑,哪一級的地方政府都不會忽視這個行業的風吹草動♂↑♀。  此外⊿,從中央而言↑π,穩定才是對房地產業的最大目標∵∟┊,這也是對地方政府的最終考核指標♀π∴。今年全國兩會之後∵,國務院副總理韓正到住房和城鄉建設部調研時指出┊∟♂,要緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標〇☆?,夯實城市主體責任∴☆,落實好省級政府監控和指導責任↑▽⊙,堅決防範化解房地產市場風險┊。  如何實現房地產市場的「三穩」目標π♂△,中央也劃出了總體方案:堅持一城一策、因城施策﹡,從各地實際情況出發♂◇,有什麼問題⌒,就解決什麼問題↑┊,穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案試點▽♂□,做好實施過程中的評估和跟蹤⌒♂。  在這個原則之下〇♀〇,房地產政策是否需要進行調整〇,就要看當地房地產市場實際出現了什麼問題⌒,過熱就要收緊〇△,過冷則需放鬆♂,市場如若平穩則政策也需保持穩定♂┊,這些調整本是樓市調控的應有之義∟♀,也是中央賦予地方的職權所在∟♀﹡。  但地方如若調整房地產調控政策┊∵,仍要把握時機和尺度△△,否則造成市場大幅波動┊♀,顯然會背離「三穩」的目標↑⌒,被中央叫停的可能性將會很大↑。  從數據來看⊿,全國樓市走勢較為平穩□♀,2019年1—10月份?,全國房地產開發投資109603億元⊿π↑,同比增長10.3%;商品房銷售面積133251萬平方米▽,增速今年以來首次由負轉正△,同比增長0.1%△〇。    這種情況下??,尚沒有對房地產調控政策進行方向性調整的基礎和必要▽☆,總體仍要以穩為主∴。12月份的政治局會議隻字不提房地產△▽□,也說明這個行業本身目前沒有大幅調整政策的需求◇,也就是說♂↑△,整個房地產調控政策沒有轉向的訴求⊙◇∟。  此外?,政治局會議研究議題較為宏觀♂,對具體行業沒有涉及也屬正常△。2018年12月份的政治局會議也並未提及房地產π,輿論一度猜測樓市調控政策將要放鬆♂⊙。  但隨後召開的2018年中央經濟工作會議則再度重申:要構建房地產市場健康發展長效機制?∴,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位△♂∟,因城施策、分類指導∟,夯實城市政府主體責任♂∟▽,完善住房市場體系和住房保障體系∟⊿。  2019年的中央經濟工作會議也即將召開△♂,屆時樓市政策或將更為明了□┊。

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(完)

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